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中國涂料報 2014年11月27日星期四

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專家表示房地產商空前重視建筑防水

中國涂料(2014年11月27日星期四 D09版防水專欄)

近日，中國建筑防水協會理事長朱冬青在接受記者采訪時，針對記者提出的“大的房地產開發企業對房屋滲漏問題是否已經有了覺醒”這一問題時指出，較之前關注度有了很大提高。

他表示，2000 年之前的十年，是房地產投資快速增長的十年，也是忽視品質的十年，幾乎全是最低價中標。2000 年后，開始關注這個問題是因為房地產已形成一個產業，開發企業把售后服務交給了自己的物業公司，物業公司發現了一個現象，大部分的物業費都用到滲漏的維護上。

朱冬青強調，防水做不好，房子不能通過驗收，業主也不答應。加上房地產下行期，本來房子就不好賣，一曝光就更麻煩了。防水材料是在房地產的主體材料之外率先有供應商與開發商達成戰略合作的產品，以前都是鋼筋、水泥這些產品屬于“甲指”或者“甲供”，現在防水材料已經屬于“甲指”，有地方甚至屬于“甲供”（“甲指”“甲供”分別指甲方指定和甲方提供）。

朱冬青認為，房地產商對于防水的重視得到了空前的提高。現在大多數的地產百強企業和防水前20 強企業達成了戰略合作，或者叫集團采購。

據了解，萬科、恒大、保利、龍湖等大型企業在防水材料的采購上，均已實現戰略合作。遠洋、華夏幸福基業等越來越多的規模企業也加入集采行列。東方雨虹、科順、卓寶、德生等防水品牌都將與房企戰略合作作為公司的重要戰略。

隨著房地產行業對防水的重視程度提高，讓專業防水企業參與到房地產的設計、施工等環節愿望強烈，集中采購、戰略采購成為必然趨勢。大型防水企業與房企的結盟，不僅將優質先進的防水材料帶進建筑工地，更將防水價值理念帶入工程市場。

朱冬青曾經指出，建筑防水不僅關系到業主的居住品質，更關系到建筑安全及建筑壽命，是房地產開發商無法回避的問題。

得益于近年來我國房地產市場的快速增長，防水行業發展的非常快，市場也非常繁榮。但多年來建筑漏水始終沒有被根除，傳統認為建筑混凝土外殼就能起到遮風擋雨的作用，但混凝土外面也需要的是一個不透水的防護體。房屋漏水除了影響居住品質外，更影響建筑安全與建筑使用壽命。我國建材工業中，只有水泥與防水材料采用生產許可證制度，可見建筑防水的重要性。“大家所買的房子使用權是70 年，但房屋漏水將折減我們的建筑壽命，到時不用70 年房子就不能住了，這才是買房者最大的損失。”朱冬青說。

朱冬青還表示，大家一說漏了就是材料問題，但根據防水協會調查，在所有防水問題中材料問題占30%；施工占 40%；防水設計占20%；工程管理占 10%。很多許多建筑防水問題都能通過構造上避免，沒有花很多錢，但能給開發商和小業主到來許多實惠。

“防水材料是區域性的產品，所以很難說用一兩個企業來支持整個保障房建設。我們還是希望更多優秀的防水企業參與到保障房建設中來。”朱冬青再三強調，保障房是我國最大的民生戰略，作為關系到居住品質與建筑安全的防水企業很早參與了保障房建設。朱冬青還指出，防水材料的運輸半徑在500 公里，超過500 公里成本就沒有優勢了。未來將依托住建部保障房統一采購平臺，將挑選更多的資優防水企業加入采購平臺。

朱冬青表示，現在的防水市場參差不齊，符合國家標準的防水產品利潤較薄，即便加入保障房統一采購平臺也沒有很大的降價空間，所以不會有社會期待的百分之十幾幅度的降價。但防水企業會提供更好的工程服務參與保障房建設。

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